Crédit immobilier BAS pour logements locatifs

« L'objectif de bien commun de notre coopérative est mis en valeur grâce à notre partenariat avec la BAS - Avec une Banque responsable nous pouvons réaliser des projets porteurs de sens. »
Samuel Steiner, directeur de la coopérative de construction Schönheim, Zurich

En tant que personne privée, vous envisagez de construire, d'acquérir, de rénover ou de transformer un bien-fonds avec un ou plusieurs logements que vous voulez mettre en location. Nous vous soutenons dans cette démarche. Nous partageons votre enthousiasme pour les projets qui intègrent l'écologie et nous vous conseillons également volontiers si vous souhaitez la reprise d'une hypothèque existante.

Vos avantages

L'expertise d'une pionnière

Depuis 1990, la BAS finance des logements locatifs et encourage des projets durables sur le plan social et écologique, en octroyant des crédits et en apportant le savoir-faire nécessaire. Cette expertise est décisive pour pouvoir évaluer et accompagner correctement les projets de logement.

Des solutions individualisées

Aucun projet n'est exactement identique à un autre. Nous voulons comprendre les projets de logement et proposons des solutions de financement aussi personnalisées que nécessaire. Pour ce faire, nous accordons une grande importance au contact personnel.

Secteurs et conditions d'encouragement

La BAS a défini neuf secteurs d'encouragement qui lui tiennent particulièrement à coeur. Ceux-ci bénéficient non seulement de notre expertise, mais aussi, selon les cas, de conditions d'encouragement particulières, notamment pour le logement durable. Nous sommes aussi volontiers ouverts à des projets de logement hors de nos secteurs d'encouragement, à condition qu'ils respectent nos critères d'exclusion.

De l'argent durable pour des projets durables

La BAS propose un modèle d'affaires ayant une orientation socio-écologique globale et pas seulement à travers quelques produits spécifiques. Fidèles à nos principes nous plaçons le bien commun au centre de nos activités, et non notre rentabilité.

Assainissement écologique - estimer le potentiel facilement en ligne

Grâce à la collaboration avec eVALO vous pouvez facilement estimer en ligne le potentiel d'assainissement écologique, les coûts approximatifs et les moyens d'aide, avant l'acquisition d'un bien immobilier.

De meilleures conditions grâce au Rating immobilier

Une offre sur mesure

Dans le cadre d'un crédit immobilier pour un logement locatif, nous examinons avec vous vos besoins. De nombreux projets ont vu le jour grâce à une flexibilité et une volonté de conception communes.

Vous bénéficiez de notre expertise lorsque vous jugez important de conserver autant que possible la substance bâtie existante, de construire de manière densifiée et écologique, de veiller à une haute efficacité énergétique ou lorsque vous prévoyez un usage polyvalent et des logements à prix particulièrement abordables.

BAS-ImmoImpact évalue le niveau de durabilité de maisons individuelles, d'immeubles d'habitation et de bureaux. Il peut être établi aussi bien pour des projets de constructions que pour des bâtiments existants sans ou avec projet de rénovations. Dans ce dernier cas de figure, l'assainissement apporté au bien peut déjà être considéré pour autant qu'il puisse être réalisé dans les 5 ans.

L'outil d'évaluation BAS-ImmoImpact développé par la BAS comprend six critères d'analyse. Pour chaque critère, vous pouvez obtenir 10 points, le maximum théorique est donc de 60 points. Grâce à notre modèle de réduction d'intérêt à trois niveaux, vous obtenez une réduction d'intérêt à partir de 15 points. Il est cependant indispensable d'obtenir au moins 2 points sur 10 sur les thèmes Énergie d'exploitation et Écobiologie de la construction. Le déroulement de l'analyse vous prendra environ 15 minutes.

Sur la base d'une planification coordonnée avec vous, nous vous soumettons une offre qui tient compte de vos intentions spécifiques de développement et d'utilisation.

Palette de financement

Nous offrons des

crédits de construction
des hypothèques à taux variable
des hypothèques à taux fixe avec des durées de 2 à 10 ans

Étant donné que nous ne concluons pas d'opérations de couverture de taux pour les financements immobiliers, nous limitons notre offre d'hypothèques à taux fixe aux durées mentionnées.

Nous examinons aussi volontiers la reprise d'une hypothèque existante.

Vérification des conditions d'encouragement

En ce qui concerne les projets qui entrent dans nos secteurs d'encouragement nous vérifions si et dans quelle mesure des taux d'intérêt préférentiels sont possibles.

Fonds propres

À partir de la valeur du bien immobilier ou du site et de sa facilité de vente, nous déterminons le montant des fonds propres dont vous avez besoin exprimé en pourcentage du coût d'investissement (terrain et bâtiment). Nous examinons chaque financement individuellement et en discutons avec vous.

Viabilité

Pour que nous puissions accorder un crédit pour votre projet, il faut non seulement que vous apportiez suffisamment de fonds propres, mais aussi que vous soyez en mesure d'assumer votre endettement à long terme. Pour calculer la viabilité, les coûts calculés pour les intérêts et les amortissements, la gestion, l'entretien, les éventuels rentes de droit de superficie, entre autres, sont mis en relation avec les revenus locatifs prévisionnels. Ce qui est déterminant, c'est que les biens-fonds soient loués à un prix couvrant au moins les coûts.